最近，关于广州南站的利好消息博足眼球！有理由相信，这次，南站真的雄起了！
广州南站发展目前大有起色。今年4月，广州首次集中土拍中，新鸿基拿下广州南站TOD地块，越秀地产拿下谢村地铁站住宅地块，堪称南站板块的双子星。
每刻君今年多次经过东新高速广州南站段，目睹南站板块多个地产项目的建设热火朝天、如火如荼。
包括：广州南站中轴广场及地下空间、万科世博汇、医院、新世界国际学校、广州城投南站核心区住宅、陈头岗TOD等重点项目。
近日，广州南站又收到氪金，被赋予新定位：粤港澳大湾区的客厅与门户、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区。
#1
几个新定位，出现在广州市规划和自然资源局公布的《广州南站核心区城市设计》，新方案披露了广州南站核心区的几个亮点，快来了解了解！
▲广州南站东门户天际线效果图
《广州南站核心区城市设计》明确，要以打造世界性超大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型，打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。
▲广州南站一体化综合交通枢纽
广州南站地区预留城市航站楼空间，通过广佛环线城际可直达广州白云机场；高品质建设生态门户公园，打造富有魅力的湾区新城市客厅。
南站核心区的空间布局为“一轴两涌+一核五区”，一轴为中轴公园，两涌为外河公园、内河碧道，一核为特色文商旅及科技展示活力核；五区为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区。
设计有以下亮点：
●快慢交通分离
通过道路局部节点与南站东、西平台匝道的改造，构建“目”字型的枢纽快速出入通道，将枢纽交通控制在外围干道和铁路临近道路，实现枢纽交通与商务区交通既适当分离，又密切联系。商务区以小街区密路网的空间模式，活跃建筑界面、提升商务区人行体验。
▲广州南站门户广场日景效果图
●全天候无缝换乘
规划优化站体周边长途客运、出租车、公交车、网约车等多种公共交通设施的规模及布局，实现全天候无缝换乘，提升旅客便捷出行体验。
●多层次步行网络
构建地面、地下、地上无缝衔接的步行系统。通过设置地下通道、地面步道及空中连廊，并融入景观要素，打造多层次、人性化的室内商业大街，提供多首层入口与多平台绿化，创造活跃的枢纽社交空间和步行网络。
●塑造门户公园
将南站与周边的河涌、湿地、山体、公园相连接，高品质打造生态门户公园。中轴绿地将建设一条连续的景观步行天桥，运用自然灵动的岭南园林手法，布局绿植、引入水景，引入科技展厅，塑造多样的活动空间。
从西到东，将呈现出多样的景观风貌，从活跃的门户公园，过渡到创新枢纽、康体公园以及东侧的生态门户公园。通过人行步道连接河涌、山体，激活河涌岸线，构建富有活力的多功能城市客厅，为市民和旅客塑造更具魅力、令人难忘的到达体验。
●创新山谷瀑布项目
规划构思了在东门户建设山谷瀑布的创意，在开放空间上部搭建一个多功能天棚，既可以收集雨水、也可以将太阳能转化成电力。
天棚在夏日为公共空间提供了遮阴功能，塑造了更为舒适的户外交往环境，在夜晚，天棚上的LED巨幕则将公共空间装扮成不断变化的户外的舞台，成为吸引人们的亮点，为打造新城市客厅注入新活力。
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产业方面，广州南站核心区构建“3+N”产业体系，以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生N个创新服务型业态。
方案规划的商业未来也很有看头：打造旅游复合型商业、免税示范街区，特色旅游综合体、文化艺术空间，等等。
#2
作为广州未来5年发展的指向性文件，广州楼市“十四五”规划也重点提及了广州南站，未来番禺区新增住房及*策性住房的布局重点也都放在了广州南站商务区。
最近，板块内多块宅地的进度明显加快！
9月初，越秀地产在广州南站核心区的居住项目进行规划公示，这是越秀继陈头岗综合体后的再次推新。
该地块于今年4月26日广州首批集中供地竞价出让，由越秀地产以底价9.7亿元竞得，楼面价元/㎡。竞得人需要配建23亿重点工程！
越秀地产现已进场施工，从拿地到开工仅仅几个月，9月初就进行规划公示，其动作非常迅速。
项目共分三个地块，将建13栋住宅，包括4栋17F住宅、2栋25F住宅、5栋26F、1栋29F住宅和1栋30F住宅。
项目位置不错，隔壁为恒大足球场，离7号线谢村地铁站约米，靠近汉溪大道、南站立交、东新高速等主干道，交通出行便利。
目前广州南站板块住宅项目稀缺，仅臻尚苑、越秀TOD·星瀚两盘。
越秀TOD·星瀚主推建面约85-㎡三至四房，约4万元/㎡；臻尚苑主推建面约95-㎡三房，约4.2万元/㎡。
在售的商服类项目，包括广州恒大冠珺之光，主推建面25-93㎡平层、49-95㎡复式商业单位，约2万元/㎡；万科世博汇，主推建面28-45㎡单位，2.5-2.7万元/㎡。
不得不提的是，据第一财经消息，恒大位于广州番禺的足球场以及配套公寓（广州恒大冠珺之光）已作价卖给了广州城投。
城投在南站板块也有项目。去年9月，城投在南站以元/㎡的楼面价拿下的地块在建设中。
▲广州城投南站住宅项目
该项目总用地面积4.8万㎡，总计容面积为14.5万㎡，总投资额超60亿元，规划建设高层住宅与配套商业，定位为南站板块轻奢社区。
城投项目临近地铁换乘站——石壁站，北朝石壁涌水道，纵享“江景”。项目预计年亮相。
户型包括95㎡、㎡、㎡、㎡、㎡以及㎡等面积段。面向石壁涌的8#、9#、10#，是㎡及以上的大户型。该项目建筑最高不超过米，估计在20-25层之间。
▲广州城投南站住宅项目
除了越秀和城投的两大项目，不要忘了新鸿基今年4月拿下的广州南站核心区巨无霸地块。
新鸿基地产着力将之打造成优秀企业的大湾区总部，带动区域成为现代服务业和新兴产业核心。项目将租售并举，可出售楼面面积约49万㎡，包括办公大楼和住宅；新鸿基将长期持有约37万㎡的商场、酒店及部分办公大楼等，于年起分阶段落成。
项目将采取“东商务、西交通”的布局，舒适便捷的行人通道和换乘空间，把办公大楼和商场与广州南站无缝连接起来，方便商务人士、居民和旅客。
▲新鸿基南站TOD项目
#3
广州南站板块的城市更新项目今年轰轰烈烈进入了快车道，多条旧村改造正向前推进。
目前，广州南站已被一众开发商围猎，新鸿基、越秀地产、奥园、富力、广州城投等已有布局，涉及旧村包括韦涌村、大洲村、石壁村、谢村村、屏山村。
石壁村是较早启动的一条村，年8月富力力压保利斩获石壁村旧改，投资额亿元，近期流出拆补方案，意味着离动工建设不远了。
今年6月，屏山一、二村启动招商，富力下属公司广州扬帆成为候选人，保利、星河也打算争抢。
8月27日上午，盛高钟村片区项目展示中心、钟二村旧村改造服务中心及盛高双碳科创谷举行启动仪式。这标志着盛高投资介入钟村旧改。盛高投资在番禺钟村重点布局旧村改造项目，将以科技创新为引领，建设碳中和技术研发、碳交易金融创新以及碳经济创新创业三大中心。此外，盛高还在去年接连签约广州新河浦、华侨新村、南方大厦及广钢项目和*埔墩头基旧改。
9月2日，番禺石壁街大洲村与广州市城市规划院签署更新改造相关合同。
大洲村与新鸿基TOD项目，仅一河之隔。面对如此优质的旧改项目，保利、华润两大央企早早就试图抢占先机。
而韦涌村是南站区域旧改最积极、最低调的一条村，有消息介入的是升龙。
为了将广州南站尽快发展起来，广州番禺区近年没有少花心思。
《广州南站核心区城市设计》的发布，让片区规划、运营理念有了全新的定位。如今再加快周边旧村改造进度，南站腾飞，指日可待！
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